Trong bối cảnh nhà đất đã gánh quá rất nhiều loại thuế, phí, Bộ Tài Chính đề xuất phương án tính thuế mới khiến dư luận cảm thấy nhức nhối
khi thuế và phí lập lờ
Cụ thể, lệ phí trước bạ được tính bằng diện tích đất nhân (x) với giá đất 0,5% + 10% giá trị mỗi căn, trong đó giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ấn định.
ngoài ra, người mua nhà còn đóng thuế đất phi nông nghiệp (thổ trạch), phí đánh giá địa chính 0,15%/giá trị chuyển nhượng với mức tối thiểu 100.000 đồng và tối đa là 5 triệu đồng. Còn người bán nhà và nếu căn nhà đó là căn thứ 2 thì đóng thuế thu nhập tư nhân 2%/giá trị chuyển nhượng.
Mặt khác, theo Luật Đất đai, lúc người dân chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở phải đóng tiền sử dụng đất hơi lớn. Thực ra, về mặt bản chất, tiền dùng đất là một sắc thuế chưa được đặt tên (tạm gọi là thuế sử dụng đất).
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho thấy thuế sử dụng đất thường chiếm khoảng 10%/ giá trị căn hộ và 30% trị giá nhà phố riêng lẻ. Đồng thời, sau khi xây dựng nhà ở, người dân phải hoàn tất hồ sơ hoàn công với lệ phí vài triệu đồng/căn nhà (tạm gọi là thuế hoàn công) và theo tôi, đây chính là sắc thuế tài sản nhà ở chưa được đặt tên. Như thế, nếu lâu dài chủ nhà phải đóng thuế nhà ở, tức người đó đã đóng thuế hai lần.
hiện tại, số đông đối tượng có nhu cầu về nhà ở là người trong độ tuổi cần lao, có việc làm ổn định, chủ yếu là công chức, viên chức cóthu nhập trung bình 10-15 triệu đồng/tháng. Với thu nhập, người dân đã đóng thuế thu nhập cá nhân. Chủ tổ chức cũng đã đóng thuế thu nhập, thuế môn bài.
Dù bản chất của thuế tài sản nhà ở là việc thuế chồng thuế, điều tiết thị trường bất động sản, tránh trạng thái đầu tư nhưng ví như nhà nước không bỏ thuế đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất, lệ phí hoàn công nhà ở... Thì việc thu thuế tài sản nhà ở là không hợp lý. Bởi trên thực tiễn, các sắc thuế này đã chuyển hóa vào giá trị của nhà ở qua công đoạn hình thành, sử dụng.

Người dân sẽ phải tốn nhiều tiền hơn cho chi phí nhà ở nếu yêu cầu của Bộ Tài chính được chấp nhận.
Đánh vào đối tượng thu nhập thấp
Vấn đế cốt lõi của thuế nhà ở là đối tượng nào phải chịu sắc thuế này? 1 Số liệu Báo cáo cho thấy với khoảng 50 triệu người ở lứa tuổi cần lao, trong khi đó phần lớn có thu nhập trung bình 10-15 triệu đồng/tháng luôn nuôi dưỡng căn nhà ước mong.
>> xem thêm tại đây